de Beente 66 C

MAASTRICHT (Heugem) - Gemütliches 2-Zimmer-Apartment (ca. 70 m²) mit Klimaanlage, gelegen im obersten Stock des Komplexes 'De Beente' in Südost Maastricht, an der nördlichen Grenze des historischen Kirchendorfs Heugem südlich von Randwyck.

Ideale ligging wegens de ondergelegen winkels van Winkelcentrum De Beente (o.a. Kruidvat, Plus supermarkt, bakkerij Voncken, Primera boekhandel, Post-NL kantoor, pinautomaat) en nabijgelegen huisartspraktijk, BENU apotheek, dierenarts en fysiotherapeut, terwijl het natuurgebied De Kleine Weerd langs de Maas op korte loopafstand is. In de wijk ten noorden zijn onder meer het ziekenhuis MUMC+, Provinciehuis Limburg en bedrijven als Mercedes Benz Customer Assistance Center Maastricht, Vodafone-Ziggo, Medtronic en het MECC gelegen. Wyck en de binnenstad van Maastricht zijn op ca. 20 wandelminuten bereikbaar via een prachtig wandelpad langs de Maas. Kortom: uitstekende ligging met alle benodigde voorzieningen binnen loopafstand.

Einteilung
Erdgeschoss (des Komplexes):
Eingang an der Seite von De Beente mit automatischer Tür und Briefkästen, rollstuhlgerecht.
Zugang zum Aufzug und zur Treppe zu den Wohnungen und der daran angegliederten Erdgeschoss-Abstellkästen. Privater Abstellraum ca. 5 m², sowohl von innen (auch per Aufzug und Treppe) als auch von außen erreichbar.

Zweiter Stock (des Komplexes):
Offene Galerie an der Seite des Innenhofs mit Geschäften, mit Zugangsdoor zum Apartment und Zählerkasten mit moderner Gruppenbox.
Entree, hal met toegang tot twee slaapkamers, toiletruimte, badkamer en woonkamer. Half betegelde toiletruimte met staand toilet en fonteintje. De slaapkamers hebben een grootte van resp. ca. 5 en 14 m², waarbij de grote slaapkamer is voorzien van een vaste kastenwand. Volledig betegelde badkamer van ca. 6 m², voorzien van ruime inloopdouche, badkamermeubel, wastafel, witgoedaansluiting en mechanische ventilatie. Woonkamer van ca. 21 m² met doorloop naar de open keuken, toegang naar stook-/bergruimte en het balkon. De keuken (ca. 5 m²) is voorzien van een aircounit voor de gehele leefruimte, L-vormige keukeninrichting, v.v. rvs spoelbak, 4-pits gaskookplaat, inbouwafzuigkap (recirculatie), onder- en bovenkasten en kunststof werkblad. Inpandige stook-/bergruimte met cv-combiketel (eigendom, bj. 2017) en unit van de mechanische ventilatie. Het balkon van ca. 3 m² is op het zuiden gericht, met uitzicht richting de Heugemerstraat en De Beente, hier staat tevens de buitenunit van de airco opgesteld. De hal, woonkamer en keuken zijn voorzien van een doorlopende laminaatvloer. De slaapkamers zijn bekleed met modern tapijt.

EIGENSCHAFTEN
- Baujahr 1996
- Nutzfläche Wohnen ca. 70 m²;
- gebäudegebundene Außenterrasse (Balkon) ca. 4 m²;
- Bergung ca. 5 m²;

BESONDERS
- geräumiges Wohnzimmer (ca. 21 m²) mit Klimaanlage aus der offenen Küche (ca. 5 m²);
- Zwei Schlafzimmer;}
- Vollständig mit Holzrahmen und isolierenden Gläsern versehen;
- Cv-Anlage ist Eigentum (Bj. 2003);
- In den VvE-Kosten (ca. € 233,- pro Monat) sind enthalten: die Versicherung (Brand/Opstal), Wasserverbrauch, allgemeiner Instandhaltung der Außenseite des Komplexes, Reinigung allgemeiner Räume, Stromverbrauch in allgemeinen Räumen, Administrator.

ENERGIETICKER
Die Wohnung verfügt über ein endgültiges Energieetikett B, das bis 22.07.2035 gültig ist.

ABGABE
In der aktuellen Form gibt es einige offene Punkte, die Liste ist beim Makler nachfragebasiert verfügbar.

ANNAHME
Im gegenseitigen Einvernehmen, in der aktuellen Situation.

BESichtigung
Nur nach vorheriger Vereinbarung durch das Immobilienbüro TIM Vastgoed, Tel. 043-3506900.

Fußnote:
EINSTELLUNGSABWEHR
Ab dem 1. Oktober 2022 gelten in ganz Maastricht Maßnahmen zur Erhaltung des Eigentums an Wohnraum. Mit der Erhaltungsmaßnahme will die Stadt Maastricht Jungvermietern und Wohnungssuchenden mit mittlerem Einkommen mehr Chancen beim Kauf einer Wohnung zu einem fairen Preis bieten. Die Erhaltungsmaßnahme gilt für bestehende Wohnungen mit einer WOZ-Wert bis 402.000 Euro (Betrachtungsdatum 1. Januar 2025) und begrenzt die Vermietbarkeit nach dem Kauf. Weitere Informationen hierzu auf der Website der Stadt Maastricht.

INTEGRALE WARTUNG
Die angegebene Instandhaltungs- und Bewertungszustand des baulichen Zustands basiert auf visuellen Beobachtungen durch den Makler.

VERANTWORTLICHKEIT
Obwohl versucht wurde, eine so sorgfältige wie möglich Darstellung der verfügbaren Daten zu erstellen, muss angenommen werden, dass diese Broschüre nur beispielhaft ist. Die angegebenen Daten (Betrag, Jahreszahlen, Beschreibungen usw.) wurden unter anderem durch mündliche Übermittlung erhalten. Wir weisen die Käufer darauf hin, dass sie trotz der Bereitstellung dieser Verkaufsinformationen und des Fragebogens ihre Informationspflicht hat.

KAUFVERTRAG
Der Kaufvertrag wird nach dem VOB/NVM-Modell aufgesetzt. Der Verkäufer betont ausdrücklich, dass ein Kauf nur zustande kommt, wenn Übereinkunft über alle wesentlichen Punkte (wie den Kaufpreis) und die Details (wie die Lieferung) erreicht wurde. Die Käufer können (lassen) nachweisen, dass sie eine Untersuchung zur finanziellen Machbarkeit ihres Kaufes durchgeführt haben und die Übereinkunft schriftlich in einem von Käufer und Verkäufer unterschriebenen Kaufvertrag festgelegt ist.

Scheidung
Die Frist, die für eventuelle (abgestimmte) Auflösungsbedingungen (z.B. Finanzierung) aufgenommen wird, beträgt in der Regel sechs Wochen nach dem Unterzeichnen des Kaufvertrags.

SICHERHEITSAUFGABE
Die Sicherheitsleistung/Bankgarantie beträgt 10% des Kaufpreises. Der Käufer hat diese innerhalb von zwei Wochen nach Ablauf der Reservefrist(-en) beim zuständigen Notar einzuzahlen.

Wir vertrauen darauf, Sie damit korrekt informiert zu haben und hoffen, Sie begeistert für diese Immobilie gemacht zu haben.
Kommen Sie und überzeugen Sie sich selbst, denn erst bei einer Besichtigung erleben Sie die Wohnung und können fühlen, ob die Wohnung zu Ihnen passt.

Herzlichen Dank für Ihr Interesse und bis zum nächsten Mal.
TIM Immobilien - Zuhause in der Immobilienvermittlung
Tel. 043-3506900